Rozwój i skala rynku
Francja to jedna z największych gospodarek UE z wysokim PKB i rozwiniętą infrastrukturą. Rynek oferuje stabilne możliwości wzrostu dla firm.
Delegowanie pracowników
Rejestracja spółek
Compliance
Podatki
Nieruchomości we Francji
dlaczego groupe espro
Od blisko 20 lat wspieramy polskie firmy i inwestorów działających na rynku francuskim. Łączymy znajomość lokalnych procedur prawnych i podatkowych z obsługą w języku polskim. Naszą rolą jest reprezentowanie interesów inwestora na każdym etapie współpracy.
bezpieczeństwo inwestycji
Inwestycja we Francji to nie tylko zakup nieruchomości. To struktura prawna, planowanie podatkowe i ochrona kapitału. Dbamy o każdy z tych obszarów.
Jak pracujemy
Zintegrowany Proces Doradczy ESPRO
Jasna ścieżka inwestycyjna. Zapewniamy bezpieczeństwo i pełną kontrolę na każdym etapie zakupu nieruchomości we Francji i Monako.
1
Strategia i Analiza
Definicja celów inwestycyjnych i budżetu. Dobór optymalnej struktury prawnej i podatkowej jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań na rynku francuskim.
2
Selekcja i Weryfikacja
Aktywne poszukiwanie nieruchomości, w tym dostęp do ofert off-market. Rygorystyczna selekcja i wstępny audyt potencjału inwestycyjnego wytypowanych obiektów.
3
Audyt Prawno-Podatkowy
Pełne zabezpieczenie interesów inwestora. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości przez ekspertów oraz optymalizacja podatkowa, m.in. przy wykorzystaniu spółek SCI.
4
Notariusz i Finalizacja
Przejęcie relacji z francuskimi urzędami, bankami i kancelariami notarialnymi. Gwarancja pełnej przejrzystości dokumentacji i asysta aż do przekazania kluczy.
5
Zarządzanie Majątkiem
Kompleksowa opieka posprzedażowa. Wsparcie administracyjne, organizacja wynajmu oraz długofalowy nadzór nad bezpieczeństwem i płynnością inwestycji.
oferta
Zintegrowany proces doradczy — kompleksowe wsparcie na każdym etapie inwestycji we Francji. Od analizy i strategii, przez zakup, po zarządzanie i ochronę kapitału.
segment vip
Pakiet IV
Luksus & Monako
Dla transakcji powyżej 1 mln euro, struktury holdingowe i wsparcie w bankowości prywatnej. Najwyższa klasa aktywów.
Segmenty rynku
Doradzamy w czterech segmentach francuskiego rynku nieruchomości — od bezpiecznego wejścia na rynek wtórny po inwestycje komercyjne dla podmiotów instytucjonalnych.
wiedza
Rozmowy z ekspertami, analizy rynku i materiały pokazujące praktyczne aspekty inwestowania we Francji.
Podcast: Bezpieczne inwestycje we Francji.
Krótkie formaty
Nicea okiem inwestora
49:44
Nicea okiem inwestora
5:42
Nicea okiem inwestora
20:36
o nas
Od blisko 20 lat wspieramy polskie firmy i inwestorów działających na rynku francuskim. Łączymy znajomość francuskich procedur prawnych, podatkowych i administracyjnych z obsługą w języku polskim.
Nie działamy jak klasyczna agencja nieruchomości. Naszą rolą jest reprezentowanie interesów inwestora, koordynowanie współpracy ekspertów i pomoc w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych.
20
lat na rynku francuskim
5
pakietów dopasowanych do skali inwestycji
PL
obsługa w języku polskim na każdym etapie
zespół
Joanna Pasterzak-Jarosz
Założycielka Groupe ESPRO | Doradca ds. Strategii Inwestycyjnych
Od blisko 20 lat wspiera polskich przedsiębiorców i inwestorów w realizacji projektów na rynku francuskim. W Groupe ESPRO odpowiada za strategię inwestycji oraz koordynację całego procesu po stronie polskiego inwestora – od określenia celu i modelu inwestycji po dobór właściwych ekspertów i dalszy rozwój projektu we Francji.
Artur Jarosz
Współzałożyciel Groupe ESPRO | Ekspert ds. Operacji i Rozwoju
Co-Founder Groupe ESPRO, odpowiedzialny za operacyjny rozwój projektów realizowanych we Francji. Wspiera inwestorów na etapie przechodzenia od zakupu nieruchomości do jej dalszego wykorzystania oraz organizacji aktywności biznesowej na rynku francuskim. Czytaj więcej
Armand Franas
Partner Strategiczny | Licencjonowany Agent Nieruchomości we Francji | Ekspert ds. rynku nieruchomości i doradca inwestycyjny
Absolwent prestiżowych studiów GESIIC na paryskiej Sorbonie, licencjonowany Agent Nieruchomości we Francji, specjalizujący się w analizie rynku oraz wyszukiwaniu nieruchomości dopasowanych do indywidualnej strategii inwestora.
Robert Gembala
Partner Strategiczny | Biegły Rewident (Expert-Comptable) i Doradca Podatkowy
Francuski expert-comptable, wspierający przedsiębiorców i inwestorów w obszarze podatkowym, księgowym oraz przy projektowaniu struktur związanych z inwestycjami i działalnością prowadzoną we Francji.
Katarzyna Tomas-Brun
Partner Merytoryczny | Notariusz we Francji | Ekspert ds. bezpieczeństwa prawnego transakcji
Notariusz we Francji, posiadająca status notaire associée, z praktyką zawodową w Nicei. Wspiera inwestorów w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji nieruchomościowych oraz prawidłowym przygotowaniu procesu nabycia nieruchomości zgodnie z wymogami prawa francuskiego.
Aleksandra Bursiak
Partner Strategiczny | Ekspert ds. nieruchomości premium na Lazurowym Wybrzeżu & Monako
Od 6 lat związana z Lazurowym Wybrzeżem, gdzie rozwija działalność w obszarze nieruchomości premium oraz przedsięwzięć dla klientów międzynarodowych. Jako agent nieruchomości działa od Mentony po Saint-Tropez, specjalizując się w luksusowych apartamentach i willach, ze szczególnym uwzględnieniem najbardziej prestiżowych lokalizacji w otoczeniu Monako.
gdzie działamy
Skupiamy się na najbardziej prestiżowych i stabilnych lokalizacjach Francji oraz w Monako — od Lazurowego Wybrzeża po Alpy Francuskie.
najczęstsze pytania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają inwestorzy rozważający zakup nieruchomości we Francji i Monako.
Czy Polak może kupić nieruchomość we Francji?
Tak. Obywatele Polski mogą swobodnie kupować nieruchomości we Francji – zarówno prywatnie, jak i poprzez spółkę. Nie obowiązują żadne ograniczenia dotyczące obywatelstwa. Warto jednak pamiętać, że francuski proces zakupu różni się od polskiego pod względem prawa, podatków i procedur notarialnych.
Jak znaleźć nieruchomości Off-Market we Francji?
Oferty Off-Market nie są publikowane na ogólnodostępnych portalach. Dzięki wieloletniej współpracy z lokalnymi partnerami, agentami i kancelariami, mamy bezpośredni dostęp do nieruchomości dostępnych wyłącznie w zamkniętym obiegu.
Co to jest spółka SCI i dlaczego warto ją założyć przy zakupie nieruchomości?
SCI (Société Civile Immobilière) to spółka cywilna dedykowana nieruchomościom. Pozwala ona na łatwiejsze zarządzanie majątkiem przez kilka osób, optymalizację podatku od spadków oraz chroni przed skomplikowanymi procedurami podziału majątku w przyszłości.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać kredyt hipoteczny we francuskim banku?
Tak, francuskie banki finansują obcokrajowców, choć wymagają zazwyczaj wyższego wkładu własnego (ok. 20-30%) oraz szczegółowej weryfikacji zdolności kredytowej. Groupespro wspiera klientów w przygotowaniu dokumentacji akceptowalnej przez francuskie instytucje.
Co oznacza skrót LMNP w kontekście wynajmu?
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) to status wynajmu umeblowanego, który jest niezwykle korzystny podatkowo. Pozwala on na amortyzację nieruchomości i wyposażenia, co często redukuje podatek od dochodów z najmu do zera przez pierwsze lata inwestycji.
Jak kupić nieruchomość we Francji krok po kroku?
Proces zakupu obejmuje zazwyczaj: określenie strategii inwestycji, wybór regionu, wyszukanie nieruchomości, analizę prawną i techniczną, podpisanie umowy przedwstępnej (Compromis de Vente), organizację finansowania, podpisanie aktu notarialnego oraz wsparcie po zakupie. W Groupe ESPRO koordynujemy cały ten proces w języku polskim.
Ile kosztuje zakup nieruchomości we Francji?
Poza ceną zakupu należy uwzględnić: koszty notarialne, podatki, ewentualny kredyt, koszty administracyjne, opłaty wspólnoty oraz ubezpieczenie. Przed rozpoczęciem inwestycji przygotowujemy dla Ciebie indywidualną kalkulację wszystkich kosztów.
Dlaczego koszty notarialne na rynku pierwotnym są niższe?
We Francji nowe nieruchomości (VEFA) objęte są innym systemem opłat i ulgami państwowymi. Najczęściej koszty notarialne wynoszą tutaj około 2–3%, podczas gdy na rynku wtórnym jest to zwykle 7–8% wartości nieruchomości.
Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny we francuskim banku jako Polak?
Tak. Francuskie banki finansują również klientów mieszkających poza Francją. Wymaga to jednak odpowiedniego przygotowania dokumentacji oraz wyboru banku najlepiej dopasowanego do sytuacji inwestora. Pomagamy przeprowadzić cały proces.
Czy warto inwestować we Francji?
Francuski rynek nieruchomości należy do najbardziej stabilnych w Europie. Inwestorzy wybierają go ze względu na: bezpieczeństwo prawne, ochronę kapitału, wysoką płynność rynku, atrakcyjne lokalizacje oraz możliwość skutecznej dywersyfikacji inwestycji.
Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości we Francji?
Zakres podatków zależy między innymi od: rodzaju nieruchomości, sposobu finansowania, formy własności, celu inwestycji oraz planowanego najmu. Z tego powodu każdą inwestycję z Groupe ESPRO poprzedzamy dogłębną analizą podatkową.
Jakie dokumenty otrzymuje kupujący przed podpisaniem umowy?
Kupujący otrzymuje kompletny audyt prawny i techniczny nieruchomości (m.in. Dossier de Diagnostic Technique), który bardzo szczegółowo opisuje stan techniczny obiektu, efektywność energetyczną oraz ewentualne ryzyka.
Czy pomagacie również po zakupie nieruchomości?
Tak. Nasze wsparcie może obejmować: przygotowanie nieruchomości do najmu, zarządzanie najmem, koordynację remontów, wybór lokalnych wykonawców, bieżącą obsługę administracyjną oraz rozwój portfela inwestycyjnego.
Czy mogę kupić nieruchomość inwestycyjną i od razu ją wynajmować?
Tak. Pomagamy dobrać odpowiednią strategię inwestycyjną jeszcze przed zakupem, przygotować nieruchomość do najmu (zgodnie z lokalnymi przepisami) oraz zorganizować profesjonalne zarządzanie po finalizacji transakcji.
Kontakt
Pierwsza rozmowa służy uporządkowaniu celu, budżetu i najważniejszych pytań dotyczących inwestycji. Na tej podstawie wskażemy możliwy zakres dalszego wsparcia.
contact@groupespro.com
PL +48 22 203 41 44 · +48 728 889 237
FR +33 646 671 654
Paryż · Nicea · Monako
